临房网讯：随着经济发展趋于平稳，商办市场发展进入稳步增长期。过往十年房地产的大开发时代，拉动了对商办市场的投资，新增供应增速较快，规模飞速攀升，但由于经济增速放缓、消费观念的转变以及线上市场对线下的冲击导致商办物业需求疲软，商业地产发展进入拐点，供应过剩逐步显现。
许多项目位于优越的地理位置，但由于缺乏价值提升意识、粗放经营、完全没能释放出资产真正的价值。项目设备老化也使其能耗、运营成本等不断增加，缺乏租户管理和运营意识，使经营现金流和投资回报率处于较低水平且不断下降，潜在价值挖掘远远不够。随着房地产从增量时代转向存量时代，从开发模式转向运营模式，越来越多的企业建立存量资产的投资及资管平台，将资产管理提至战略层面。通过前端通过基金式的主动化管理，实现轻资产运营；后端通过资产管理，获取资管费用，在退出时获得更高的回报。
新形势下，地产开发规模不再是唯一的衡量标准，如何从“增量”转型“存量”已成新的难题。城市的发展已不再是传统的野蛮扩张、圈地模式，而是从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到城市有机更新的存量资产管理新阶段。
我国房地产资产管理拥有巨大的发展空间和潜力，如何做好物业管理、设施管理、运营管理、租赁管理并将存量资产盘活成为大家关注的重点。
编辑者：yangmei
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