2020年了 希望开发商大脑在线 这7个让业主骂娘的细节别再出现!

临房网 2020-02-10 11:04
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临房网讯:跟细节做斗争不好,易失之大势。


细思这些细节,好像并不会增加多少建安成本,对一个项目来说,这点成本九牛一毛。似乎也没有相应的国家标准、规范,使开发商必须弄出来这些可笑的细节。


这些细节,好像设计院设计房子、开发商盖房子时脑子不在线似的。这些细节,统统要由业主买单去改;更可气的是,有些问题买了单能改,有些问题花钱都改不了!


都2020年了,一方面,少数优秀的开发商不断完善产品,业内叫好,购房者心动。但另一方面,交房后跑在一线的我最知道,更多的开发商,那产品水平仍叫人哭笑不得。


本文小编暂先罗列7个细节,这7个细节解决起来一点难度都没有,也几乎没什么成本,可很多开发商,就是不解决:


1、没有地暖空间


地暖目前已是北方采暖的主流形式。有不少项目,交房时没有铺地暖。没铺地暖不要紧,业主自己铺就是了。可恼的是,很多项目连铺地暖这4、5公分厚的空间都没给业主考虑。


我说的不是层高,而是入户门槛的高度、阳台推拉门槛的高度太低,地暖一铺,比门槛都高。内开门就打不开了。


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如上图示意,地暖加地砖的厚度,至少要9公分。不少项目的入户门、阳台推拉门槛高只有6、7公分高。加之确有业主想层高尽可能高,所以选择砸地坪。砸地坪20块钱一平方。还不是钱的问题,问题是楼板打裂纹的情况屡见不鲜。


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不砸地坪,也可以选择把入户门拆下来,重新装高一些(阳台推拉门不用提高,推拉门槛低于地面还能接受,阳台往往又不铺地暖不影响使用)。


提门费用两到三百。提门的难点在,很多入户门上面没有多余空间,要野蛮地把门上过梁凿掉一部分。二是门提高后,门槛下面悬空,填补水泥后,从楼道看仍不太美观。


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▲提门前


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▲提门后,可以看到门槛下面有个大缝


想问诸开发商:设计房子、盖房子时提前解决这个问题难吗?不难吧!要说成本,顶多是开发商铺楼道地砖时铺厚点,别和室内铺完地暖落差太大,开发商真在乎这点水泥大沙?


不难,也没啥成本。可这个问题这么多年就是普遍存在。


2、马桶距离不当


众所周知,全世界马桶孔距(马桶排污口到后墙的距离),就是305和400毫米两个标准。又以400的最长见。


可我见过不少项目,把马桶排污口装的误差特别大。360、460左右都特别多。这等你马桶装上,就发现马桶与后墙之间,有颇大一个缝隙。


房子大还好,房子便宜还好,不少房子就那80来平小三房,寸土寸金。卫生间来身就小。更可气的是,这样有可能马桶会挡住卫生间门。


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看上图,我把卫生间门垛补了约5公分,这样卫生间卫窄了,但不会出现门撞马桶的情况了。


幸好俺还算细心,提前料到这问题。如果真到马桶装上,再一装门,发现马桶挡着门。那我想业主真是恨不得把我扔马桶里冲走吧!


不对,该扔马桶里冲走的真的是我吗?


这么可笑的问题,什么原因呢?原因无非是不认真。管道安装是楼主体盖完后,在楼身上打孔,再装的管道。打孔时建筑工人颇不细致,大约摸一量就打了,根本谈不上精准度。


我见过失准最严重的,楼上楼下马桶位置相差了约20公分。我想问那个工人,你安装排水管时,真的测量了吗?


除了背后孔距误差大,还有不少是左右距离不当。看下面这个马桶孔留的,人坐上右腿抵着墙,这上个厕所得多别扭啊!


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也是我提前料到了这问题,将马桶口朝另一方向挪个5公分。唉,可世事终是难料,我都写墙上了,注意地暖管,我的装修工改时还是把地暖管打坏了,一时难以收拾,羞的我恨不得退出业主的装修群聊。


3、墙面非要批白


为了装修完墙面能保持多年不起皮,目前装修工艺一般是先在毛坯墙面涂刷一层墙固,固定粉尘,增加墙面和腻子之间的粘结。


大多数项目交房都是毛坯水泥墙面。但也有少数项目如下图,交房墙面批了腻子。


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我敢说开发商批腻子前一定没有刷墙固。如果不铲开发商批的这层腻子,直接再批一层刷乳胶漆,过几年会不会起墙皮呢?我不知道。


但我知道业主和装修公司都不想冒这个险。绝大多数这样的房子,装修时选择把墙铲干净重批。


至于为什么有些开发商会批腻子呢?也是众说纷纭。我想,在目前这种理念、技术之下,开发商墙面批白没有必要。你麻烦、业主麻烦、装修公司也麻烦。你反正是毛坯交房,何必批这腻子呢?


多说一句,开发商交房,顶面都是批白,这是为了遮盖浇涛时模板的印迹(顶面不抹灰,是“结构面”,墙面浇涛完要抹灰找平)。顶面批白我觉得也不必做,装修时也得铲。关于这点,我还向一位建筑工程师请教过,水性脱模剂已大量使用。但我们装修时还是担心几年后顶掉皮,还是铲了重批。顶面批白的问题更难讨论,以后文章有机会再探讨。


4、空调管在洗衣机后面


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上面照片,初看也没啥问题。可是装修完就发现了:


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一声国骂!洗衣机后面是空调管!


水钻这玩意,它机身使之打孔不能紧贴墙角打。空调管也真是不能随意贴墙弯折。这个洗衣机后面距墙铁定会有七八公分的缝没跑了。


还是那句话,阳台一共才两步宽,房价又是寸土寸金。把它俩设计的互不影响,很难吗?


5、阳台立管正好挡住窗户开启扇


看个更奇葩的:


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阳台立管正好挡住窗户开启扇!


北方的环境和气候,使得业主都要把阳台封闭。为了楼之外观,物业又会规定好封阳台的样式。目前的规定又是内开窗占主流。


阳台封闭,业主还要贴墙砖。贴墙砖就要用砖先把这立管包起来。这就更挡窗户了。


内开窗的开启面积本来就小,这情况也真是欲哭无泪了?照片上的还正好是只有这一个开启扇通风效果好。


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这种情况我斟酌再三,最后认为立管可以不包。如上图。到目前有两家,和业沟通后没包。可能不够整洁美观,也是没有办法的办法。


想问的是:设计院画图时没想这事吧?开发商核图时没想这事吧?物业定封阳台方案时没想这事吧?


6、只有一个电梯下地下


如果一个项目能有大约1:1的车位配比,卖房子时都恨不得骄傲地一说再说。


可是,有多少小区,两个电梯只有一个能下到地下停车场!这卖房子时没跟你说吧?


车的确(或者很快)就一家一辆了。我观察不少小区,早上直接去负二楼的人,已超过去一楼的。晚上下班亦然。


我还观察到,电梯设置的还总是那个不到负二楼的优先开动。俺老孙不甚彻底的道德观,早上出门,按电梯都是把上、下都按了。只为直接坐上去负二楼那个电梯,不想在一楼再换电梯。


我想,不少人都是我这个按法。


我们这么按,耽误别人时间,增加电梯电费和损耗。你可以批评我。


但我想说的是,电梯增加一层,不过5000块钱的事。另一个电梯也能下负二楼,一个单元也就多了万把块钱。开发商你这钱省的,可真是叫这单元100多户恼得不能行啊!


7、排水管无存水弯


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所有的地漏、排水管,都应该有一个P形弯。这个弯里会积满水,正好起到封堵管道,隔开排水管道中异味、虫、甚至细菌、病毒。

 

这一点本来这篇文章我没写,因为这也是相对常见的问题,我都见怪不怪了。但由于本次疫情讨论到粪口传播,才使我觉得应该把这个问题也加上。

 

小小的P形弯,值钱吗?那些连P形弯都省了的开发商和建筑安装公司,你们!太!坏!了!


今天这文章就到这吧,就暂写以上这7个问题吧。


这些产品上的问题,如果让我数,我能数出来一百条。比如:


墙面掉沙、墙面空鼓、墙面不平、墙角不是直角,梁一头高一头低、姿势各不相同的房顶不平、弱电箱太小、冰箱放哪都不是、空调机和衣柜打架、新风口搞的吊顶怎么吊都不顺当、门垛比浴室柜或橱柜浅、厨房受各条款限制连个插座都没地方留……


有的是建筑质量问题,有的是设计缺陷,有的是产品落后,总之是大脑似乎不在线,总之是粗放,总之是钱好挣。


2020年,愿诸位都傲立潮头,顺之大势,也愿开发商注重这些小节,把这些小毛病也改掉,产品能够称心如意!


最后再说一次:那些连P形弯都省了的开发商和建筑安装公司,你们!太!坏!了!


    编辑者:yangjianqiu

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