临房网讯：出乎不少人的意料，今年的金九银十购房季，比房企捷报率先登场的，却是地方楼市接二连三调控加码的消息；从8月末至今的一周内，已有无锡、杭州和沈阳先后出台新政，涉及拿地、限购等多方面。
这轮“调控接力”是否仍将延续？政策加码是否会影响金九银十预期？房企将如何应对、确保“抢收”？
热点城市楼市调控连出“重拳”
2020年受疫情影响，民众购房需求一度被抑制。随着疫情逐渐平息，有声音指出，传统金九银十购房季将比往年更加火爆。
然而，这种预测还没来得及接受检验，便被一连串调控新政泼了冷水。
8月30日，无锡率先出台楼市政策，内容包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。9月4日，杭州发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。而在此前一天，东莞也在前期“7•25”新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。
刚刚过去的周末，沈阳成为此轮调控接力的最新成员，规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
另据不完全统计，自7月起，已有近10城收紧了调控政策。一方面，这些城市房地产市场热度居高不下，出台新政意在“退烧”，另一方面，作为房价上涨典型城市，楼市调控似乎也是在预防金九银十市场可能出现的过热现象。
楼市金九银十热度或受影响
梳理各地新政不难发现，打击炒房仍然是第|一要义，调控无疑是对“房住不炒”的持续贯彻。
例如，杭州新政直指通过假离婚获取购房资格的行为，东莞调控涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面，客观上提|升了炒房的难度。
易居研究院智库中|心研究总监严跃进在评论“沈八条”新政时表示，二套房首付比例从过去的4成提高到5成，影响较大，加|大了部分炒房客的入市门槛，有助于减少炒房行为。同时，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，有助于打击各类“快进快出”的购房行为。
据克而瑞研究中|心数据显示，全|国房地产市场8月“淡季不淡”，30个重点城市整体成交3079万平方米，同、环比分别增长了22%和5%，其中四个一|线城市集体“飘红”，整体成交显著放量，单月同比涨幅均在35%以上。二三线城市成交面积2745万平方米，环比上升4%，同比增长20%。
但是，面对多地接连出台的调控新政，上述趋势能否在金九银十得到延续？
有行业专家认为，今年的调控政策更加精准施策，“金九银十”更难出现。该专家指出，无论是“房住不炒”在中|央层面的反复强调，还是LPR多月保持不变，抑或房地产融资新近落地的“三条红线”，都表明楼市快速升温的条件并不存在，市场热度较高城市大概率面临调控加码。
针对金九银十的新房市场，她表示，受库存增加、房企资金压力等影响，可能会出现降价售房的小行情，但价格不仅难以上涨，反而可能小幅下降。
但克而瑞研究中|心则认为，联系到7、8两月房地产市场淡季不淡，预计9、10月市场行情仍值得期许，随着供应明显放量，届时成交有望继续走高，部分热点城市或再创年内新高。
房企业绩翻盘依旧任重道远
无论金九银十最终成色如何，房企们发力扭转业绩颓势的决心有目共睹。
9月6日晚10时，恒大打响头部房企金九银十抢收“第|一枪”，宣布9、10月每月销售目标1000亿，并推出全|国楼盘七折特大优惠等系列促销举措。
这一消息迅速引爆行业。截至发稿，虽尚未有更多房企大促消息曝出，但更多可预计的重磅行动显然已在路上，因为上半年对于房企而言实在“太难了”，金九银十是下半年逆风翻盘不能丢掉的“桥头堡”。
克而瑞数据显示，2020年上半年中，除恒大、滨江、金茂等房企业绩完成情况尚佳之外，36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。而据中国房地产报记者统计，上半年TOP50典型房企目标完成情况不甚理想，其中有近5成房企全年目标完成率不足40%。
不过，纵使决心远大，但挑战同样不容忽视。以喊出2000亿目标的恒大为例，去年9、10月通过大力促销，曾实现1734亿元的业绩，刷新多项市场纪录，但距离2000亿仍有差距，况且至今为止，历史上从未有企业单月销售突破1000亿元。想要在正从疫情影响逐渐恢复的经济环境下，以及持续受到调控收紧影响的房地产市场中，在去年已经很高的基数上再次增长15%、突破2000亿门槛，其难度不可谓不大。
对恒大而言尚且如此，更多企业所处的境遇可想而知。能否抓住金九银十提供的机遇，走出各自眼前的困境，房企们依旧任重道远。
编辑者：yangmei
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