临房网讯：2019年即将过去一半，第一季度房地产市场逐步回暖，第二季度伊始，不少城市的楼市开始转热，甚至出现过热苗头，由此受到国家有关部门的预警。
随后，佛山、苏州、东莞等多城市相继出台了一连串政策调控措施，至季末，过热苗头得到有效抑制，国家关于"因城施策"的措施也得到有效落实。
近期，房地产行业有三件值得关注的事情，背后蕴含着丰富的信息，认真解读，会感受到未来房地产的一些新动向，哪三件事情呢？
看点一：
交易系统暂停接受新的报价，转为网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
简单地说，就是东莞的土拍，将取消"价高者得"，而改为最接近平均价的房企才能拿地。
而在这之前，已经有苏州、合肥等地已经出台相关政策。
看点二：
6月10日，有一份由湖北恩施市房地产协会颁发的文件在网上不胫而走，这份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件指出，恩施市部分楼盘采取大幅降价的促销方法，给恩施房地产市场带来不利影响，并要求降价企业"自查纠偏"， 同时强调，对自查纠正不利，造成市场影响严重的楼盘，将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。
一句话，就是房价不能跌，跌了要采取相关措施。
而在其之前的2月份，江苏邳州市房地产商业，以及3月份江西赣州的赣县区住建局等，也都出台相应的降价警示文件，可见恩施市的这份文件并非个案。
看点三：
6月13日，第十一届陆家嘴论坛在上海开幕，同时，"科创板"正式开板。银保监会郭SQ在论坛上提到了房地产的有关问题，他指出：要正视一些地方房地产金融化问题。“当多出的房子只用于投资或投机，而不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头”。
历史证明，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
楼市解读
这三个看点，看似好像不怎么搭调，可是却有紧密的内在联系，它能告诉我们什么信息呢？经过解读，大概可以看出以下几个方面的问题：
从土拍的"价高者"得，到"最接近平均价者"得，这是土拍政策的一大转变，也是一大进步，过去只要肯出高价、胆子够大，就能拿到想要的土地，高价土地拿下来后，要想开发出来挣钱，只有想法设法把房价往上涨，房价就是这样被节节提高。如果按照"最均价者得"的思路，土地价格将在一定程度上被限定在合理范围，地价不上涨，房价猛涨的节奏也就自然放缓，这是在源头上控制了房价过快上涨的势头。
那么，恩施市的限降价，又是什么梗？按恩施房协的思路，房价降的太厉害，会影响房地产市场稳定，自然会给当地经济带来很不利影响。从房地产这些年对地方经济的贡献来说，这种顾虑不是恩施一个地方存在，而是普遍存在。
也就是说，有这种心里的城市不是个别，而是相当普遍的。这说明，在分城而治的背景下，除了泡沫特别大的个别城市，大部分地方的房价要下降是不容易的，某种意思上，这也符合国家的"三稳政策"，"三稳政策"提倡的是"稳定"，而不是下跌。
从以上两点看，一个从源头控制房价上涨过猛，一个是防止房价过快下跌，这一升一降的调控，整合与"稳地价、稳房价、稳预期"的高度契合，房地产"因城施策"的结果，必然朝着这个方向去发展。因而，从投资行为看，一旦房地产进入"稳定期"，加上限购限售限贷等调控政策措施，房地产"投机"的时代也将走向终结了。
中国证券市场越来越发展，继主板市场后，中小板、创业板、新三板相继问世，现在又来了一个科创板，加上此前的沪港通、深港通，以及即将启动的沪伦通，证券产品越来越丰富，投资渠道越来越多。下图是一份发达国家股票与房产总市值的对比表，中国的股票市场相比发达国家，差距不是一点大，有网友直呼，这是叫我们去炒股票啊。
结语
本届陆家嘴论坛上，老郭同谈到八点内容，其中最后一点，就是专门谈房地产的看法，尤其是那句："历史证明，……，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。"
像是在总结，更像是在预警？
近日房地产行业这三个看点，背后揭示了怎样的答案？近20年来，房产，一直是老百姓最好的投资理财产品，然而，社会在进步，时代在更迭，依靠房子捞金的时代或已接近尾声，老百姓投资理财的思路该到变的时候了。您怎么看呢？
编辑者：yangmei
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