未来房价会怎么走？数据显示：空置房屋高达1.1亿套

临房网讯：今年以来，国家针对各地楼市展开了精确调控，明文规定“房住不炒”。除此之外，央行降准释放的资金也明文规定不准流向楼市。

那么，为什么各地开发商还在频频建造新楼盘？众所周知，中国虽然有着接近14亿的人口，但真正能买起“天价房”的却并不多，甚至连50%都没有。并且，中国现有的商品房数量已经完全超过了市场的需求量，开发商这么精明的商人，难道不知道空置房已经泛滥成灾了吗？

国家统计局的数据显示，我国的城镇化率从原来的17.92%上涨到了59.58%，城市常住人口也从原来的1.7亿人上涨到了8.3亿人 。而现在，我国的城市住宅面积为323.7亿平方米，大概相当于3.6亿套90平米的房屋。按照一家三口人来计算，3.6亿套房屋可以满足10.8亿人的居住需求。这样就是说，目前我国的“空置房”大概在1.1亿套左右，还可以再满足2.6亿人的住房需求。

正常来说，在市场商品交易过程中，供等于求是最理想的状态。因为对于商人来说供小于求等于看着金钱白白流失，供大于求又发愁商品卖不出去。而我国的房地产市场就是严重的供大于求，这些年之所以没有崩，完全就是一帮人为了利益在那“硬扛”。现在，房屋空置已经高达1.1亿套了，这帮人显然有些扛不住了，这才有了今年商品房有价无市的情况。经济专家认为，有价无市其实就等于变相崩了，各地楼盘打折促销就是一个最好的证明。

未来房价会降吗？

小编认为，既然开发商还在大量买地，未来房价下降的几率应该不是太大。即便是降，也不会降太多。因为开发商也不是傻子，虽然部分开发商可能还没从贪欲中醒过来，但现在几乎所有的开发商都在买地，这就值得我们重视了。首先，“北上广深”的房价几乎不会有太大的波动，因为这些城市每年都会涌入大量的外来人口，不存在空置房的问题。其次，一二线城市的房价可能会下降一部分，但不会太多。

最后，就是数量最多的三四线城市了。事实上，我国1.1亿套的空置房有将近80%都分布在三四线城市里，因为三四线城市大多都没有限购政策，这些年又进行了大规模的棚户拆迁，炒房的利润比一二线的大城市还要高。所以，未来三四线城市的房价应该会有较大幅度的下降。不过，各地房价能不能下降，还要结合当地的具体情况来分析，不能以偏概全，以点概面。