临房网讯：易居房地产研究院11日发布《2019年11月金融环境与房地产市场月报》，报告指出，11月全国首套房贷款平均利率为5.53%，已连续6个月环比小幅上升。临近年末，部分热门城市的部分银行房贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加，预计12月全国首套房贷平均利率将基本保持平稳，明年年初房贷利率有可能会小幅下行。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年11月全国首套房贷款平均利率为5.53%，相当于相应期限LPR水平加点68BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.18个百分点，已连续6个月小幅上升。上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。
报告认为，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，6月以来全国首套房贷平均利率已连续6个月小幅上升。11月20日，5年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。但临近年末，部分热门城市的部分银行房贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加，预计12月全国首套房贷平均利率将基本保持平稳，明年年初房贷利率有可能会小幅下行。
中国央行数据显示，11月末，M1同比增长3.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2个百分点。11月末，住户部门贷款余额同比增长15.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.8个百分点。
报告认为，央行此前明确强调要保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。此前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。从历史走势和现阶段政策走向来看，今年年内和明年年初住户部门贷款余额同比增速还将继续收窄，明年有望见到本轮周期住户部门贷款余额同比增速的阶段性低点。考虑到目前我国住户部门杠杆率已经远超2015年之前水平，住户部门贷款余额同比增速将突破前两轮的低点。
易居研究院研究员沈昕表示，随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。但在目前房住不炒的大背景下，近半年来，监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道。数据显示，7月以来，信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑，此外银行开发贷额度也在减少，不排除未来还有进一步减少的可能。
沈昕表示，预计明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值；年内和明年年初百城二手房价格同比涨幅还将继续收窄，有可能进入负区间。
编辑者：yangmei
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